Kako do stana u Njemačkoj?

Razmišljaš o kupnji nekretnine u Njemačkoj?

Jako dobro! Nekretnina i ulaganje u beton je jedna od najboljih investicija i ako sve napraviš kako treba, teško da možeš u toj priči pogriješiti. U ovom blog artiklu ćemo proći najvažnije korake kupnje nekretnine kako bismo ti olakšali samu odluku.

1. Traženje nekretnine

Pretražuj i uspoređuj nekretnine na internetu, u novinama, oglasnicima ili se obrati agencijama za nekretnine. Možeš koristiti razne online platforme kao što su ImmobilienScout24 (https://tvoja-integracija.com/ImmoScout), ImmoWelt (https://tvoja-integracija.com/ImmoWelt) i eBay Kleinanzeigen (https://tvoja-integracija.com/eBay-Kleinanzeigen). Na ovim stranicama možeš pretraživati oglase i uspoređivati nekretnine koje ti odgovaraju.

2. Odluka o kupnji

Prije nego što doneseš konačnu odluku o kupnji, obavi inspekciju nekretnine i angažiraj procjenitelja nekretnine (Gutachtera) koji će napraviti pismenu procjenu nekretnine (analizirat će statiku objekta, potencijalnu vlagu u objektu, procjenu lokacije, mogući razvoj cijene nekretnine u budućnosti itd.). Tako ćeš stručno znati na čemu si, što će ti dodatno pomoći u pregovaranju o cijeni. Cijene Gutachtera se kreću otprilike 200 € – 300 € ovisno o regiji, što je jako dobro uložen novac.

3. Financiranje kupnje

Obrati se financijskom savjetniku ili banci za kredit i usporedi više banaka. Financijski savjetnik ti često može usporediti više banaka odjednom – što će ti znatno uštedjeti vrijeme i novac. Kontaktiraj nas tim financijskih strucnjaka koji te mogu strucno savjetovati na nasem jeziku (trenutno u portfoliju vise od 120 razlicitih banaka), klikni sada ovdje www.tvoja-integracija.com/savjetovanje

4. Pravni proces

Nakon što se dogovorite oko cijene i uvjeta kupnje, potrebno je sastaviti notarski ugovor. Notar će pripremiti ugovor koji će sadržavati sve detalje vezane uz kupnju, uključujući cijenu, uvjete plaćanja i prijenos vlasništva. Notar je nepristrani pravni stručnjak koji jamči zakonitost i pravovaljanost ugovora.

Nakon potpisivanja notarskog ugovora kupac mora podnijeti zahtjev za upis promjene vlasništva u zemljišne knjige. Ovaj korak je važan jer bez upisa u zemljišne knjige promjena vlasništva nije pravno valjana. Nakon što se upis obavi, postaješ službeni vlasnik nekretnine.

„Cijena uspjeha plaća se unaprijed.“ – nepoznat autor

Popis troškova pri kupnji nekretnine:

Troškovi notara 1 % – 2 % vrijednosti nekretnine

Troškovi posrednika (maklera) uobičajeno 3,57 % (ako je uključen u proces)

Grunderwerbsteuer (porez na promet nekretninama) 3,5 % – 6,5 % ovisno u kojoj se saveznoj pokrajini nalazi nekretnina

Upis u zemljišne knjige 0,5 % – 1 % vrijednosti nekretnine

Ukupni troškovi kupnje nekretnine u Njemačkoj obično se kreću između 8,57 % i 13,07 % cijene nekretnine.

Često postavljeno pitanje je moram li imati učešće kod kupnje nekretnine.

Nije nužno, međutim ako nemaš minimalno 10 % učešća, onda banke pričaju o 110-postotnom financiranju i tada je čitavo financiranje nekretnine u pravilu prilično skuplje. Sve preko 10 % utječe pozitivno na kamatu i pojeftinjuje financiranje.

Naši ljudi koji potječu iz zemalja koje nisu u EU-u, da bi kupili nekretninu u Njemačkoj, moraju imati trajnu vizu (tzv. Niederlassungserlaubnis) ili državljanstvo. Postoje rijetki slučajevi kada je to moguće i s privremenom vizom, ali onda moraš imati dosta velik udio svog kapitala i zadovoljavati još neke druge stroge uvjete.

Kao što vidiš, proces kupnje nekretnine u Njemačkoj može biti dosta izazovan, pogotovo ako njemački jezik ne govoriš jako dobro. Stoga ti savjetujem da u taj proces uključiš stručnu osobu od povjerenja (financijskog savjetnika) koja će ti olakšati kompletan proces te se naoružaj strpljenjem u traženju. Sretno u potrazi tvog doma iz snova, isplati se! Popis dokumenata koje trebaš imati za pronalazak stana, kao i druge važne check-liste iz poglavlja o stanovanju te preporuku za stručnjaka za sve vezano uz temu traženja stana možeš pronaći ovdje: www.tvoja-integracija.com/preporuke