1. Uvod: Neočekivani pad cijena na njemačkom tržištu nekretnina
Neočekivano, ali stvarno, cijene stambenih nekretnina u Njemačkoj doživjele su drastičan pad. U prvom kvartalu 2023., cijene su pale najviše u posljednjih 23 godine, prema podacima Statističkog ureda. Izgleda da se rastuće kamatne stope sve više osjećaju na tržištu nekretnina.
2. Uzroci pada cijena: Povećanje kamatnih stopa i visoka inflacija
Kombinacija rastućih kamatnih stopa, visoke inflacije i troškova izgradnje dovela je do pada cijena na njemačkom tržištu nekretnina. Prema Statističkom uredu, stambene nekretnine su u prvom kvartalu 2023. godine u prosjeku izgubile 6,8 posto vrijednosti u odnosu na isto razdoblje prethodne godine.
3. Utjecaj na cijene: Manja potražnja zbog većih troškova financiranja
Manja potražnja zbog povećanih troškova financiranja i kontinuirane visoke inflacije vjerojatno su glavni čimbenici koji su doveli do pada kupovnih cijena. Stručnjaci predviđaju da će cijene nastaviti padati tijekom ove godine.
4. Gradovi i ruralna područja: Cijene padaju i u urbanim i ruralnim područjima
Pad cijena zabilježen je i u gradovima i na ruralnim područjima. Ipak, cijene stambenih nekretnina u gradovima su snažnije pale nego na selu.
5. Najveći pad u metropolama: Berlina, Hamburga, Münchena, Kölna, Frankfurta, Stuttgarta i Düsseldorfa
Najveći pad u odnosu na isto razdoblje prošle godine zabilježen je u sedam najvećih metropola: Berlinu, Hamburgu, Münchenu, Kölnu, Frankfurtu, Stuttgartu i Düsseldorfu. Cijene za obiteljske kuće pale su za 10,4 posto, dok su cijene stanova pale za 6,4 posto.
6. Pad cijena izvan metropola: Pad cijena u velikim gradovima bez okruga
Pad cijena zabilježen je i izvan velikih metropola. U velikim gradovima bez okolice, obiteljske kuće bile su 9,7 posto jeftinje, a cijene stanova pale su za 5,7 posto u odnosu na isto razdoblje prethodne godine.
7. Smanjenje cijena u ruralnim područjima: Pogled na manje gusto naseljene krajeve
Ni manje gusto naseljena ruralna područja nisu izostala od ovog trenda. Obiteljske kuće bile su 7,8 posto jeftinije u odnosu na prvo tromjesečje 2022. godine, dok su cijene stanova pale za 5,3 posto.
8. Ubrzanje trenda: Rastuće kamatne stope i troškovi gradnje ubrzavaju pad
Trend preokreta na njemačkom tržištu nekretnina, potaknut rastućim kamatnim stopama i troškovima gradnje, ubrzao se na početku godine. Mnogi ljudi sada više ne mogu priuštiti kupnju stana ili kuće, što dovodi do znatno manje transakcija – što dalje utječe na pad cijena.
9. Pad cijena u prvom kvartalu 2023. godine: Potvrda statističkih podataka
Podaci statističara potvrđuju da trend pada na njemačkom tržištu nekretnina još uvijek ne jenjava. Savez njemačkih hipotekarnih banaka (VDP) nedavno je izvijestio da su cijene njemačkih stambenih i poslovnih nekretnina u prvom tromjesečju pale još više.
10. Budućnost tržišta nekretnina: Smanjenje cijena i u narednim kvartalima
VDP predviđa da će cijene nastaviti padati u narednim kvartalima, s različitim intenzitetom u različitim klasama nekretnina. Potražnja za stambenim kreditima stalno je padala od svibnja 2022., a samo je u 3.mjesecu došlo do blagog oporavka, prema podacima Bundesbanke.
Zaključak: Izazovi i prilike na tržištu nekretnina
Drastičan pad cijena nekretnina u Njemačkoj posljedica je kombinacije različitih čimbenika, uključujući rastuće kamatne stope, inflaciju i troškove gradnje. Ovaj trend, iako neugodan za prodavače, mogao bi predstavljati priliku za kupce koji su spremni suočiti se s izazovima na tržištu. S druge strane, to bi moglo dovesti do većeg pritiska na vlade i regulatorne agencije da pruže potporu sektoru nekretnina kako bi se izbjegla potencijalna kriza. Bez obzira na to, ostaje činjenica da je tržište nekretnina uvijek podložno promjenama i da će ključ uspjeha biti prilagodljivost svim novim trendovima te je stoga vazno da si pronadete financijskog savjetnika od povjerenja koji prati trendove i ima polozene sve potrebne kvalifikacije – kako bi vas pravovremeno usmjerio ka cilju.
