Trendovi na tržištu nekretnina: Kada će se situacija promijeniti?
Uvod
Tržište stanova u Njemačkoj je trenutno vrlo neizvjesno i kompleksno. Nakon početnih problema s nestašicom materijala, sada se suočavamo s visokim kamatnim stopama koje izazivaju poremećaje na tržištu nekretnina. Prodavatelji se često moraju suočiti s visokim padom cijena kada pokušavaju prodati svoju imovinu. Pad cijena nekretnina u odnosu na prošlu godinu bit će značajan, dok će najamnine, posebno za nove ugovore, značajno porasti. Osim toga, stanje stanogradnje je usporeno, dok se stanovništvo u Njemačkoj i dalje povećava. Unatoč završetku procvata na tržištu nekretnina, sada bi mogao biti pravi trenutak za kupnju.
1. Kretanje kamatnih stopa građevinskih kredita u 2023.
1.1. Utjecaj političkih faktora
U svibnju je postojala nada. U Washingtonu političari nisu mogli postići dogovor o proračunu, a neki investitori su strahovali od nemogućnosti plaćanja SAD-a pa su počeli masovno kupovati njemačke državne obveznice. Što je veća potražnja za njemačkim državnim obveznicama, to je manja njihova kamata. To pak smanjuje kamatne stope na stambene kredite.
1.2. Povećanje referentne kamatne stope
Međutim, to nije preokret trenda, pogotovo jer je Europska središnja banka nedavno povećala referentnu kamatnu stopu na četiri posto. Prema stručnjacima, kreditni primatelji svakako trebaju iskoristiti manje iznimke prema dolje. Kamatne stope za desetogodišnje hipotekarne kredite očekuje se da će se kretati između 3,5 i 4,5 posto.
1.3. Preporuka za dugoročne kredite
Stručnjaci preporučuju dugoročno trajanje kredita s fiksnom kamatnom stopom. Krediti s kamatom fiksiranom na samo pet godina trenutačno koštaju jednako koliko i krediti s rokom od 15 godina.
2. Problemi s isporukom kod četvrtine tvrtki: Nedostatak materijala i radnika
2.1. Problemi s opskrba građevinskim materijalom
Građevinski investitori i izvođači radova suočavaju se s problemima vezanim za opskrbom građevinskim materijalom. Prošle godine je bilo problema s nestašicom materijala, a Covid-19 pandemija i rat na Ukrajini su dodatno poremetili opskrbne lance. Nedostajalo je građevinskog materijala poput opeke, pločica, krovnih materijala i bitumena.
2.2. Popravljanje situacije s isporukom
Međutim, situacija se polako popravlja. Prema proljetnoj anketi Saveza njemačke građevinske industrije (ZDB), dostupnost građevinskog materijala, strojeva i opreme uglavnom se ponovno normalizirala. Iako još uvijek postoje određena ograničenja kod nekih materijala poput hidroizolacija i grijanja, opskrba je općenito poboljšana.
2.3. Visoke cijene građevinskog materijala
Unatoč poboljšanoj opskrbi, cijene građevinskog materijala ostaju visoke. Statistički savez izvijestio je da su posebno poskupjele hidroizolacije i grijanje, a cijene se nisu smanjile ni u drugim područjima. To predstavlja izazov za investitore i izvođače radova koji moraju uzeti u obzir visoke troškove materijala prilikom planiranja građevinskih projekata.
### 2.4. Zaposlenost radnika u građevinskom sektoru
Radnici u građevinskom sektoru su i dalje dobro zaposleni, posebno oni koji rade na energetskoj obnovi postojećih zgrada. Međutim, općenito, broj narudžbi u građevinskom sektoru opada, a neka poduzeća su već uvela skraćeno radno vrijeme. To je djelomično rezultat usporavanja stanogradnje i neizvjesne situacije na tržištu nekretnina.
3. Pad cijena nekretnina za pet posto do kraja 2023.
3.1. Trenutna situacija na tržištu
Cijene stambenih nekretnina u Njemačkoj su pale u prvom tromjesečju 2023. godine. Prema indeksu cijena stanova, zabilježen je pad od 2,1 posto u odnosu na isto tromjesečje prethodne godine. Ovo su najveći padovi od početka praćenja indeksa. Prema istraživanju vdp Research za Handelsblatt, očekuje se da će cijene stambenih nekretnina pasti između četiri i pet posto u 2023. godini.
### 3.2. Prognoze stručnjaka
Stručnjaci predviđju da će se pad cijena nekretnina nastaviti do kraja 2023. godine. Glavni razlog za ovo predviđanje je oporavak tržišta od pandemije COVID-19 i povećanje ponude stanova.
### 3.3. Razlozi za pad cijena nekretnina
Jedan od glavnih razloga za pad cijena nekretnina je prevelika ponuda stanova. U posljednjih nekoliko godina izgrađen je veliki broj stanova kako bi se zadovoljila potražnja koja je bila visoka. Međutim, trenutno postoji višak stanova na tržištu, što dovodi do pada cijena.
Osim toga, promjene u uvjetima financiranja također su utjecale na pad cijena nekretnina. Kamatne stope su porasle, a mjere kontrole kreditiranja su pooštrene. To je rezultiralo smanjenom dostupnošću kredita za kupnju nekretnina, što je dovelo do smanjenja potražnje i pada cijena.
3.4. Utjecaj na tržište nekretnina
Pad cijena nekretnina ima različite posljedice na tržište. S jedne strane, to predstavlja povoljnu priliku za one koji planiraju kupiti nekretninu jer mogu iskoristiti niže cijene. S druge strane, to može biti izazov za prodavatelje koji mogu imati poteškoća s prodajom svoje nekretnine po željenoj cijeni.
Također, pad cijena nekretnina može imati utjecaj na investitore. Oni koji su ulagali u nekretnine kao oblik investicije možda će se suočiti s manjim povratom na ulaganje. Međutim, za one koji planiraju dugoročno ulaganje, pad cijena može predstavljati priliku za kupnju nekretnina po povoljnijim cijenama.
4. Zaključak
U zaključku, građevinski sektor u Njemačkoj suočava se s izazovima poput visokih cijena materijala i smanjenja narudžbi. S druge strane, pad cijena nekretnina predstavlja priliku za kupnju po nižim cijenama. Važno je stoga dobro pratiti daljnji razvoj situacije i promjenu kamate na tržištu – kako bi se donijele informirane i pametne odluke te na kraju imali svoja 4 zida.
Pratite naš blog i ostanite informirani o ovoj važnoj temi.
